第三百八十四章 做大做强
香江房地产代理这个行业已经有一段历史了。 在香江，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约70％的房地产交易是由地产代理促成的。 从五六十年代的个人代理阶段到现在的企业化转变阶段。 随着时间发展，地产代理公司已经遍布香江各区，其经营业务由专营楼花逐步扩展至现楼市场。 不过现在的地产代理公司非常混乱，到处都有拉人抢人骗人的事发生，更有不少房地产代理公司自己低价买入高价售出赚取差价，破坏市场的平衡。 整体来说现在的房地产代理市场一片混乱，鱼龙混杂。 可以说坑蒙拐骗为生计一点都不为过。 由于楼花的房价比较高，而且少则也需要等待一年的交房时间，甚至更长的时间。 不少租房或者买房人的目光都投入到二手房市场。 这其中的猫腻就很多了。 原本房地产代理商带你去看的房屋，装修和家具一应俱有。 住进去根本不用像其它二手房那样还需要装修，或者破烂。 这都让客户很满意，毕竟能低价住进装修这么好的房间，感觉还是她们赚了。 可事实是，等到租房或者卖房合同签订，客人再进房子的时候就会发现完全不一样了。 家里原本的家具全都不见了，一打听是房地产代理给打包带走了。 或者说本来就是为了把房子出租出去或者卖出去才进行的装扮，等到客户把合同一签，就连门帘都给你搬走。 客人也知道自己上当了，可合同都已经签订好，还能怎么办，只能自己吃个暗亏。 还有的房产代理商为了赚取更高的代理商，在客人意向金，定金和部分预付款都交付的情况下，只要又出现一个能支付更高价格的客人出现就会把房子再次卖出去。 这些房地产代理商可不管谁先来后来，是否交了定金，最后房子肯定卖给或者租给出价更高的。 要知道香江去年因为石油危机影响房价大跌，可随着今年人口数量的增加房地产又会迎来新增长。 耽误个一两周的时间原本的钱就不够支付新房的买卖，非常耽误时间和金钱。 还有合同存在阴阳合同的问题，表面是签署了低价合同，实际支付又是另外一套合同，为了就是尽可能的避开税收。 顾如璋打算，一是从房屋装修开始着手，让她的房源更有市场竞争力。 这个很好理解，同样价格的的房子，一个装修破烂，住进来后还得客户再装修或者购买家具，这其中的时间和金钱都是另外的成本了。 而另外一间房子里面已经装修好了，家具都有只需要拎包就能入住。 任凭谁都会选择后者吧，就算每个月租金贵上一点也有人愿意出租。 当然也要根据房屋市场来定价，每个定位的装修都不一样。 这里顾如璋教给卢少稀的就是一个装修理念，花少数的钱让房源更有市场。 二是员工的工资待遇，现在的房地产代理员工都是拿固定工资的，不过不少员工私底下会进行阴阳合同，从租房中抽出一笔作为自己的提成。 还有之前提到的假装修的事，这都是非常影响公司形象的，顾如璋现在要做的就是整合市场。 要知道现在的房地产代理公司可是非常多的，到80年代后大部分代理公司都消失了，顾如璋可不想成为其中之一。 就算有员工老实拿工资不做这些坑蒙拐骗的事。 可这些人在做事积极上也回消极很多。 毕竟卖不卖出房你拿到的工资就是这么多，丽人服装的员工都是能拿提成的。 能取得成功也是有她的道理，其中一些营业员的收入已经超过平均水平两倍不止。 有小心思的去签订阴阳合同败坏公司形象，老实一些的也是没有动力得过且过。 顾如璋不说整顿整个房地产代理产业，最少她可以让她的房地产公司步入到后世有规划的规章制度中。 公司在23楼采光非常好，现在有员工30人，人数还是太少了。 毕竟香江这么大市场才30人一天又能跑多少地方。 不过现在大多数都是在打理顾如璋名下的资产，还另外会去联系其它现房。 今年的广告投入也会增加，毕竟要打响她们发达房地产公司的名号，员工数量也会增加。 顾如璋预估的人数能达到三四百人。 发达地产公司内，今天知道幕后老板要来，基本能到的员工都露了面，虽然公司才成立不久，可都对幕后老板有着浓厚的兴趣。 公司的整体采光很快，外墙是一整排的落地玻璃，室内的光线非明亮。 一进来就让人有总心旷神怡的感觉，让人的头脑都能清醒几分。 因为把23楼整层都租下现在还只装修了一小部分，不过也足够30多人的办公了。 大家随着卢经理的视线终于见到他们幕后老板的模样。 一个一个都惊呆了，没想到会是这么年轻漂亮的一个女人，这看年龄应该很年轻才对。 不过顾如璋从进来开始一直都是板着一张脸的，在她脸上看不出什么神色来。 这要是顾如璋故意为之，虽然她打扮得成熟了不少，可毕竟年龄摆在这里。 她想让自己看起来严肃一点。 果然这一招还是挺广用，虽然看着脸小，可大家也不敢小觑她。 随后大家都被安排进了会议室。 会议室面积很大，足够容纳下他们三十几号人。 等人都到齐后顾如璋才开口讲话。 “现在自我介绍一下，想必很多人只知道有我这号人，我是你们的老板，也是发达房地产公司实际控股人，我叫杨晓玲。” “我今天来想和大家说的是，如何把我们发达房地产做大做强，我的目标是让发达房地产成为香江最大的房地产代理公司。” 底下员工听到顾如璋的话都傻了眼，只有卢少稀听了她的话全身跟打了鸡血一样，他知道老板想做就一定能成功。 老板旗下的丽人服饰不就是短短三年时间发展成为了香江女孩的服装时尚标签了吗？ 每个女孩在新季度来临都想买上一件丽人服饰，它代表着的就是香江现在最流行的服饰。 这个认知也在这三年中被年轻人认可，所以丽人服饰的发展是非常迅速的。 今天老板说要把发达房地产发展成为香江第一大的房地产代理公司，那她一定也能做到。花茶金丝的穿越在七零，别闹我只是来发财的